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　　金地集团以“智算中心基建+产业园区配套+算力融资租赁”三位一体模式切入算力赛道，定位算力基础设施综合服务商，核心服务AI企业、政府算力枢纽与大型政企客户 。

　　响应“东数西算”+国产化替代双政策，依托地产基建能力延伸数字基建，培育第二增长曲线年AI算力需求爆发，国产万卡集群缺口大，金地聚焦信创+绿色智算差异化布局 。

　　覆盖北京、内蒙古、宁夏、贵州、山东、安徽、湖北、广东、青海等算力枢纽节点，落地多个国产万卡智算集群，适配国产CPU/GPU（如华为昇腾、寒武纪） 。

　　- 自建：核心城市（如北京、济南）自建AIDC机房，高功率机柜（6-8kW）+液冷技术，PUE控制在1.2-1.3，适配高密度GPU集群 。

　　- 合作共建：与地方政府、国资平台合资，金地出建设/运营能力，对方出土地/能耗指标，收益分成，降低重资产投入 。

　　- 基础层：机柜托管（42U高功率机柜）、电力（双路市电+UPS）、制冷（液冷/风冷）、网络（双线BGP） 。

　　- 算力层：国产GPU集群出租（不直接采购，联合生态伙伴提供）、云平台服务、算力调度 。

　　- 运维层：7×24小时驻场运维、硬件维保、系统优化、安全防护，按机柜/算力规模收取服务费 。

　　- 山东智算中心：服务济南/青岛AI企业，国产万卡集群，适配大模型训练/推理 。

　　- 内蒙古/宁夏绿色智算中心：依托绿电（风电/光伏），PUE≤1.2，服务“东数西算”枢纽，承接京津冀算力外溢 。

　　金地威新（金地商置旗下），2016年成立，专注产业园区开发运营，全球15城、38个项目、管理面积380万㎡，聚焦AI/智能制造/生物医药。

　　- 上海·金地威新达闼人工智能创新基地：总建面34万㎡，层高7.2-10m、承重2吨/㎡、配电100-130W/㎡，适配GPU机房；入驻AI企业（达闼科技等），提供算力托管+研发空间+政策申报一站式服务 。

　　- 深圳·南山Alpha Bay智汇港湾：软件科技园内核，算力服务+孵化+资金支持，服务AI初创企业，出租率95%+ 。

　　- 北京/济南算力产业园：定制高承重、高配电、液冷适配厂房/研发楼，吸引算力设备厂商、AI算法公司入驻，成熟园区出租率超90%。

　　- 产业服务：政策申报（高新/专精特新）、环评/能耗指标办理、产业链对接（芯片/算法/应用）。

　　金鼎租赁（金地集团旗下），专注科技金融，2025年推出“数字智算租赁服务”，为算力/AI企业提供融资+融物解决方案。

　　- 适用客户：算力/AI企业、高新技术/专精特新企业，有GPU服务器/智算设备采购需求。

　　- 租赁物：GPU服务器、国产算力集群、IDC设备（UPS/柴油发电机）、液冷系统等 。

　　- 沂蒙云谷智慧产业园：4500万元融资租赁，支持华为数据中心设备采购，赋能AI研发与产能扩张 。

　　- 南通大数据云计算中心：6000万元直租，支持3000个6kW高功率机柜建设，服务长三角算力需求。

　　- 基建+产业+金融三位一体：覆盖算力产业链“建设-运营-资金”全环节，客户粘性更强 。

　　- 国产化+绿色低碳：聚焦国产算力集群+绿电液冷，契合政策导向，规避海外芯片管制风险 。

　　- 低资金成本+重资产能力：地产出身，融资成本低于民营算力企业，擅长大规模基建与运营 。

　　- 生态壁垒：威新产业园集聚AI企业，形成“算力+算法+应用”生态，降低获客成本 。

　　- 资金壁垒：智算中心单项目投资5-10亿元，金地现金流与融资能力支撑扩张 。

　　1.智算中心扩张：2026年底落地5-8个国产万卡智算集群，总算力达5万P+，重点布局山东、京津冀、长三角 。

　　2.产业园升级：威新新增3-5个AI算力专属园区，定制化机房适配GPU集群，吸引500+AI企业入驻。

　　3.金融服务深化：金鼎租赁算力租赁额度突破5亿元，推出“算力+园区+金融”打包方案，提升客户粘性。

　　4.生态合作强化：与华为、寒武纪、达闼科技等深化合作，共建国产算力生态，拓展大模型、自动驾驶、智能制造等场景。

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